特征1：“衛(wèi)浴小空間”已成定局。

　　首先，人口密度及人均可居住國土面積，決定了中國現(xiàn)在及將來，都必將是以中小戶型、小廚衛(wèi)的住房消費(fèi)格局。

　　我國只占有地球陸地面積的1/15左右（地球陸地總面積1.49億平方公里，中國陸地面積960萬平方公里），卻居住著世界上約1/5的人口（世界總?cè)丝?0億左右，中國13.7億）。中國的陸地人口密度是世界平均水平的3倍多，人均可居住面積更不要與美國、俄羅斯、加拿大、澳大利亞等相比。人口密度、人均土地資源的稀缺性決定了中國未來必將是“小戶型”的居住環(huán)境。

　　盡管中國的總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭看好，呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的增長趨勢，GDP領(lǐng)增世界，住房購買消費(fèi)能力也將隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢。然而，人均住房面積，更多的是與人口密度、人均占有的可居住國土面積等相關(guān)，而不是與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)指數(shù)相關(guān)。中國目前的人均占有的住房面積，已經(jīng)超過了世界平均水平，甚至已超過日本、南韓等人口密度高的發(fā)達(dá)國家。從人口密度方面判斷，中國未來的人均住房面積，上升潛力有限。有限的居住面積，不可能再效仿歐美“大廚衛(wèi)”的享受型住房消費(fèi)。

　　其次，中國將長期屬于發(fā)展中國家，且房價(jià)從長遠(yuǎn)趨勢看漲，這也決定了中國未來不可能以大戶型住房消費(fèi)為主。而住房面積又決定了衛(wèi)浴空間的面積。

　　中國目前的人均GDP，只有發(fā)達(dá)國家的幾分之一甚至十幾分之一、幾十分之一，決定富裕程度是人均財(cái)富而不是經(jīng)濟(jì)總量。中國的人均GDP、人均收入及消費(fèi)能力，要趕上發(fā)達(dá)國家，即使可能，從現(xiàn)在開始算起至少也還需要數(shù)十年。而另一方面，中國的房價(jià)，不僅是從人均可居住國土面積，還是從房價(jià)控制機(jī)制來看，長遠(yuǎn)趨勢都是看漲不看跌。打個(gè)比方，政府是最大的“地主”，官員是最大的“房東”，誰能主宰控制地價(jià)、房價(jià)？房價(jià)可能看跌么？更不用說房地產(chǎn)商的心態(tài)了。

　　此外，政府的政策導(dǎo)向，如限制大戶型房型比例、大力開發(fā)推廣安居房等，也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化這種中小戶型、小廚衛(wèi)的家居消費(fèi)格局。